Neubauprojekt in Hernals/Wien
14 hochwertige Eigentumswohnungen + 5 Apartments
1 - 4
ZIMMER
31 - 89 m²
WOHNFLÄCHE
2027
BEZUGSFERTIG
ab 211.200 €
KAUFPREIS
In einem der charmantesten Bezirke Wiens entsteht ein attraktives Neubauprojekt in Passivhausqualität.
Unverbindliche Beispielrechnung
Wie könnte sich die Investition in eine "Blumengasse" Einheit rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.
Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.
Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:
Wien, wie wir’s lieben
Manchmal vergisst man fast, wie gut man’s hat. Das ist in Wien nicht anders als überall. Dabei schafft es die Stadt geradezu meisterlich, gleichzeitig traditionsreich und innovativ zu sein, fortschrittlich und ausgesprochen „gmiadlich“. Wahrscheinlich ist es diese unaufgeregte Urbanität, die Wien zu einer der lebenswertesten Städte der Welt macht. Und zu einem Ort, an dem man gern Wurzeln schlägt.
Zwischen der majestätischen Donau und dem malerischen Wienerwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen und sonnigen Weinbergen liegt Klosterneuburg. Die bildhübsche Stadt ist durch ihre unmittelbare Nähe zu Wien ideal für diejenigen, die das urbane Leben in der Hauptstadt schätzen, aber dennoch in einer ruhigeren, grüneren Umgebung wohnen möchten. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, guten Schulen und einer vielfältigen Gemeinschaft, ist Klosterneuburg ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Kein Wunder, dass viele Wiener von einem Wohnsitz in Klosterneuburg träumen.
Hernals
Nordwestlich des Wiener Stadtzentrums, wo die Vorstadt in den Wienerwald übergeht, liegt der sympathische und begehrte Bezirk Hernals. Perfekt angebunden dank S-Bahn und U6 – und künftig noch besser durch die geplante Verlängerung der U5, die voraussichtlich ab 2032 in Betrieb geht.
Rund 60 % der Fläche in Hernals sind Grün- und Waldflächen. Charmante Altbauten treffen auf moderne Architektur, ergänzt durch kulturelle Vielfalt mit Kleintheatern und der barocken Kalvarienbergkirche. Der nahe Wienerwald und zahlreiche Parks schaffen eine perfekte Balance aus Stadt und Natur.
Stark und zukunftsfest: die Wiener Wirtschaft
Wien ist nicht nur Österreichs Hauptstadt, sondern auch eines der dynamischsten Wirtschaftszentren Europas. Über zwei Millionen Menschen leben und arbeiten hier – Tendenz steigend. Die Stadt punktet mit exzellenter Infrastruktur, starker Lebensqualität, internationaler Unternehmenspräsenz und einem dichten Netz an Universitäten.
Der öffentliche Verkehr zählt zu den besten weltweit, die Versorgung ist sicher, der Immobilienmarkt stabil. Wer in Wien investiert, profitiert von langfristiger Werthaltigkeit und der Nähe zu internationalen Märkten.
Hektik adé: Blumengasse 31
Unsere attraktiven Wohnungen entstehen in der Blumengasse 31. Das Haus liegt angenehm ruhig und ist dennoch hervorragend angebunden. Die Straßenbahn ist nur einen Steinwurf entfernt, der Wienerwald in Sichtweite, der Markt ums Eck. Auch alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportzentrum und die Postplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt locken außerdem zahlreiche gastronomische Angebote: vom traditionellen Schrammelbeisl mit Wiener Küche über Spanische Tapas bis hin zu indischen Spezialitäten.
Unsere attraktiven Wohnungen entstehen in der Blumengasse 31. Das Haus liegt angenehm ruhig und ist dennoch hervorragend angebunden. Die Straßenbahn ist nur einen Steinwurf entfernt, der Wienerwald in Sichtweite, der Markt ums Eck.
Auch alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportzentrum und der Postplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt locken außerdem zahlreiche gastronomische Angebote: vom traditionellen Schrammelbeisl mit Wiener Küche über spanische Tapas bis hin zu indischen Spezialitäten.
Unsere attraktiven Wohnungen entstehen in der Blumengasse 31. Das Haus liegt angenehm ruhig und ist dennoch hervorragend angebunden. Die Straßenbahn ist nur einen Steinwurf entfernt, der Wienerwald in Sichtweite, der Markt ums Eck. Auch alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportzentrum und die Postplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt locken außerdem zahlreiche gastronomische Angebote: vom traditionellen Schrammelbeisl mit Wiener Küche über Spanische Tapas bis hin zu indischen Spezialitäten.
Hektik adé: Blumengasse 31
Unsere attraktiven Wohnungen entstehen in der Blumengasse 31. Das Haus liegt angenehm ruhig und ist dennoch hervorragend angebunden. Die Straßenbahn ist nur einen Steinwurf entfernt, der Wienerwald in Sichtweite, der Markt ums Eck.
Auch alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportzentrum und der Postplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt locken außerdem zahlreiche gastronomische Angebote: vom traditionellen Schrammelbeisl mit Wiener Küche über spanische Tapas bis hin zu indischen Spezialitäten.
GASTRONOMIE
INFRASTRUKTUR
BILDUNG
GESUNDHEIT
Innovativ und ökologisch: das Passivhaus
Ein Passivhaus ist mehr als nur energieeffizient: Es ist ein ganzheitliches Wohnkonzept, das Wärmeverluste radikal minimiert und ein konstant angenehmes Raumklima schafft – ganz ohne Heizung oder Klimaanlage. Möglich macht das eine perfekt gedämmte Gebäudehülle, die Dreifachverglasung und ein innovatives Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. So schonen Sie Ressourcen – und Ihren Geldbeutel.
Ausstattungsmerkmale
Passivhausstandard
Lichtdurchflutete Räume
Terrasse oder Garten mit Blick
Extensiv begrüntes Dach
Klimaanlage im 2. Dachgeschoss
Bodenebene Dusche
Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas
Elektrische Außenmarkisen
Teilweise mit Raum für ein Homeoffice
Fahrradraum im Keller
Autolift zur Tiefgarage
Teilweise Stellplatz inkl. E-Ladestation
Und vieles mehr...
Unsere Wohnungen:
Über uns
Über uns
Lindner & Partner steht seit über 30 Jahren für hochwertige Wohnbauprojekte in Wien und dem Wiener Umland. Unsere Bauprojekte zeichnen sich durch eine sorgfältige Planung, solide Umsetzung und ein sicheres Gespür für gute Lagen aus. Rund 250 Einheiten haben wir bereits gebaut. Die Ausführung der Bautätigkeiten erfolgt in enger Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnerunternehmen – professionell, effizient und termingerecht.
Ing. Michael Lindner leitet die Geschicke des Unternehmens mit seiner langjährigen Expertise, unterstützt wird er von einem engagierten Team, das jedes Projekt mit hoher Sorgfalt betreut. Sie interessieren sich für eine Wohnung in Hernals? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören!
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohnungen. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen passt.
Häufige Fragen
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